招標(biāo)采購
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廣漢智慧物流園后勤保障服務(wù)勞務(wù)外包服務(wù)項(xiàng)目 市場調(diào)研函
廣漢智慧物流園后勤保障服務(wù)勞務(wù)外包服務(wù)項(xiàng)目，現(xiàn)誠邀符合條件的供應(yīng)商參與本項(xiàng)目后勤保障服務(wù)勞務(wù)外包服務(wù)費(fèi)用的市場調(diào)研工作，具體內(nèi)容如下：
一、項(xiàng)目名稱：廣漢智慧物流園后勤保障服務(wù)勞務(wù)外包服務(wù)項(xiàng)目
二、項(xiàng)目簡介：
廣漢智慧物流園位于廣漢市新豐鎮(zhèn)湘潭路七段12號(hào)，項(xiàng)目建設(shè)用地68137平方米，總建筑面積為32534.77平方米，其中辦公樓面積2182.38平方米，倒班房面積1530.81平方米，水泵房面積593.07平方米，倉庫面積28228.51平方米（共有3個(gè)倉庫），共有六棟建筑物，園區(qū)共有兩道大門，并配有供水、供甴、消防等配套設(shè)施。
2、詢價(jià)時(shí)間：2023年10月11日-2023年10月13日（法定節(jié)假日除外）。
三、服務(wù)內(nèi)容及要求
1、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目主要如下：
(1)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：協(xié)助本物業(yè)區(qū)域的接待和問詢服務(wù)、遷入遷出服務(wù)、裝修管理服務(wù)、報(bào)修及投訴處理服務(wù)、監(jiān)督服務(wù)、物業(yè)檔案管理服務(wù)、宿舍樓管理服務(wù)、廠房監(jiān)控服務(wù)、外部工作的協(xié)調(diào)和溝通，制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施。
(2)設(shè)備設(shè)施管理和運(yùn)行服務(wù)項(xiàng)目(包括：公共照明設(shè)備、給排水設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng))的日常巡查和運(yùn)行服務(wù)。
(3)保潔、清潔服務(wù)項(xiàng)目：負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)指定的衛(wèi)生間、辦公室和公共區(qū)域的保潔、清潔服務(wù)及生活垃圾的收集、清運(yùn)。
(4)消防、安保服務(wù)項(xiàng)目：負(fù)責(zé)做好本物業(yè)的消防監(jiān)控、安全保衛(wèi)、安全防范、防火防盜、安全巡視、車輛管理等工作。
(5)秩序維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目：負(fù)責(zé)維護(hù)好本物業(yè)的公共秩序，對(duì)進(jìn)出入本物業(yè)的車輛、人員的秩序進(jìn)行維護(hù)、管理，做好本物業(yè)的監(jiān)控管理工作、巡查工作、貨物出入查驗(yàn)工作、車輛運(yùn)行及停放管理工作等；
(6)突發(fā)事件處理服務(wù)項(xiàng)目：負(fù)責(zé)制定常見突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，建立快速響應(yīng)機(jī)制；明確突發(fā)事件處理責(zé)任人；事件發(fā)生時(shí)應(yīng)及時(shí)告知采購人、物業(yè)使用人，情況緊急時(shí)應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。重大突發(fā)事件按規(guī)定上報(bào)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；定期對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)；每年組織一次以上應(yīng)急預(yù)案演習(xí)；如發(fā)現(xiàn)環(huán)保違規(guī)行為或污染環(huán)境的行為應(yīng)及時(shí)勸阻，并應(yīng)及時(shí)向采購人通報(bào)。
(7)代辦項(xiàng)目：受采購人委托，供應(yīng)商在本公司物業(yè)服務(wù)能力范圍內(nèi)可為采購人或代為采購人尋找專業(yè)公司提供采購人所需的服務(wù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由采購人承擔(dān)。
2、設(shè)備設(shè)施管理和運(yùn)行服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容及區(qū)域：
(1)消防系統(tǒng)和安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行巡查及維保監(jiān)督；
(2)消防泵房設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行巡查及維保監(jiān)督；
(3)給排水系統(tǒng)運(yùn)行巡查及維保監(jiān)督；
(4)院內(nèi)路燈公共走廊照明系統(tǒng)的巡查和維護(hù)；
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的配電柜線路巡查和維護(hù)。
3、保潔、清潔服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容及區(qū)域：
(1)園區(qū)道路清掃、保潔；
(2)辦公樓、宿舍樓通道走廊、墻面、過道清潔；
(3)園區(qū)衛(wèi)生間清潔、消毒；
(4)生活垃圾收集與清運(yùn)(不包含處置);
(5)共用部分的過道、步梯、月臺(tái)、天臺(tái)的清潔；
(6)果皮箱、垃圾站垃圾清運(yùn)保潔；
給排水系統(tǒng)運(yùn)行巡查每周1次；
院內(nèi)路燈公共走廊照明系統(tǒng)的巡查和維護(hù)每月1次；
高低壓配電柜設(shè)備運(yùn)行巡查每月1次；
4、保潔、清潔服務(wù)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)及要求
(1)目標(biāo)：通過對(duì)物業(yè)的保潔、清潔服務(wù)工作，保證保潔率95%以上，清潔管理無盲點(diǎn)，垃圾日產(chǎn)日清，物業(yè)使用單位工作環(huán)境始終整潔、干凈，使物業(yè)設(shè)施設(shè)備和建筑保值，延長物業(yè)使用壽命。
(2)具體標(biāo)準(zhǔn)及要求：
①辦公樓6間衛(wèi)生間每天清掃2次，循環(huán)保潔，保持干凈整潔；
室內(nèi)外標(biāo)識(shí)、宣傳欄每周擦拭2次；
②園區(qū)道路、倒班樓、主樓公共樓道每日清掃1次，循環(huán)保潔，保持干凈整潔；
③指定辦公室每日保潔1次，循環(huán)保潔，保持室內(nèi)清潔無塵；
④生活垃圾每天收集2次，無垃圾桶滿溢現(xiàn)象；
5、消防、安保服務(wù)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)及要求
(1)目標(biāo)：管理服務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生安全事故為零，管理服務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生火災(zāi)等消防事故為零。
(2)具體標(biāo)準(zhǔn)及要求：
①定期檢查消防設(shè)施設(shè)備、保證完好，隨時(shí)能夠啟用；
②加強(qiáng)對(duì)消防管理人員的培訓(xùn)，保證消防通道的暢通；
③門崗人員統(tǒng)一著裝，專人24小時(shí)值勤，實(shí)行定崗與巡邏相結(jié)合；
④實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并及時(shí)記錄出現(xiàn)的異常情況；
⑤設(shè)置安全警示標(biāo)志；
⑥巡邏中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門；
⑦定期對(duì)安防服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高管理服務(wù)質(zhì)量；
⑧供應(yīng)商已盡到治安管理范圍內(nèi)的責(zé)任和義務(wù)，因園區(qū)內(nèi)的商家自己的原因及行為導(dǎo)致發(fā)生前述事故的，不在該目標(biāo)范圍內(nèi)。
6、秩序維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)及要求
(1)目標(biāo)：
物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)消防傷亡事故為零，治安傷亡事故為零。
(2)具體標(biāo)準(zhǔn)及要求：
①能處理和應(yīng)對(duì)采購人公共秩序維護(hù)工作，能正確使用各類消防器械和設(shè)備，能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案；
②保安人員要求年齡在55歲及以下，身體健康。上崗時(shí)佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，保安按需求穿戴統(tǒng)一制服(精致),佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊，當(dāng)值時(shí)坐姿端正；
③文明執(zhí)勤，訓(xùn)練有素，言語規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)；配備必備的安全護(hù)衛(wèi)器；
④保安員在工作期間要遵守采購人的有關(guān)規(guī)章制度和紀(jì)律；
⑤保安員經(jīng)過培訓(xùn)，能正確使用消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備，能熟悉消防報(bào)警系統(tǒng)；
⑥若供應(yīng)商已盡到消防管理范圍內(nèi)的責(zé)任和義務(wù)，因園區(qū)內(nèi)的商家自己的原因及行為導(dǎo)致發(fā)生前述事故的，不在該目標(biāo)范圍內(nèi)。
7、突發(fā)事件處理服務(wù)項(xiàng)目
(1)目標(biāo)：突發(fā)事件應(yīng)急得當(dāng)，正確處置。
(2)具體標(biāo)準(zhǔn)及要求：
①發(fā)現(xiàn)各類突發(fā)事件行為應(yīng)及時(shí)勸阻、制止，并應(yīng)及時(shí)向采購人通報(bào)，情況緊急時(shí)應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案；
②制定常見突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，建立快速響應(yīng)機(jī)制；
③明確突發(fā)事件處理責(zé)任人；
④事件發(fā)生時(shí)應(yīng)及時(shí)告知采購人、物業(yè)使用人，重大突發(fā)事件按規(guī)定上報(bào)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；
⑤協(xié)助定期對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)；
⑥每年組織一次以上應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。
8、車輛管理服務(wù)必須達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：
①有健全的機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車管理制度和管理方案；
②對(duì)進(jìn)入本物業(yè)的機(jī)動(dòng)車輛按照采購人要求進(jìn)行管理，停車有序；
③在物業(yè)使用人及訪客的支持配合下，使車輛有序停放，本物業(yè)內(nèi)無亂停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車現(xiàn)象，交通管理有序，不阻礙交通；
④物業(yè)內(nèi)發(fā)生車輛被盜竊、被損壞、被損毀的事件及碰撞等交通事故，積極協(xié)助有關(guān)部門處理。
9、本項(xiàng)目人員配置要求
序號(hào) | 崗位 | 人數(shù) | 要求 |
1 | 項(xiàng)目經(jīng)理 | 1人 | 年齡50歲以下，具備3年以上物業(yè)管理相關(guān)經(jīng)驗(yàn) |
2 | 工程維修 | 1人 | 50歲以下，身體健康，無不良嗜好，無犯罪記錄 |
3 | 秩序維護(hù)人員 | 6人 | 50歲以下，要求男性，無不良嗜好，無犯罪記錄 |
4 | 保潔人員 | 4人 | 50歲以下，身體健康，能吃苦耐勞，無犯罪記錄 |
5 | 綠化養(yǎng)護(hù)人員 | 1人 | 55歲以下，身體健康，能吃苦耐勞，無犯罪記錄 |
四、報(bào)價(jià)人資格要求：
（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
（6）本次報(bào)價(jià)活動(dòng)不接受聯(lián)合體報(bào)價(jià)。
五、服務(wù)期限：1年。
六、詢價(jià)文件的遞交方式與時(shí)間：
1、遞交詢價(jià)文件時(shí)間：2023年10月13日上午10:00，逾期不予受理；
2、遞交方式：現(xiàn)場遞交紙質(zhì)文件。
七、詢價(jià)提交材料要求：
1.授權(quán)委托書和法定代表人身份證、委托代理人身份證復(fù)印件；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
3.報(bào)價(jià)函。
所提供資料復(fù)印件均需加蓋單位公章，所有資料裝訂密封，并在密封處應(yīng)加蓋騎縫章。
八、聯(lián)系方式：
招 標(biāo) 人：德陽高恒物業(yè)管理有限公司
地 址：德陽市廣漢市中山大道南三段36號(hào)4F
郵 編：618300 聯(lián) 系 人：劉先生
聯(lián)系電話：0838-5886722
注：1.自愿參與調(diào)研的服務(wù)商需根據(jù)上述項(xiàng)目信息自行填報(bào)報(bào)價(jià)函，報(bào)價(jià)應(yīng)遵循市場價(jià)格，請(qǐng)勿高估冒算；
2.此次調(diào)研工作僅作為市場情況了解，不作為服務(wù)單位招標(biāo)最終定價(jià)。
附件：報(bào)價(jià)函
德陽高恒物業(yè)管理有限公司
2023年 10月11日
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